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“1+X”配套政策助力保障性租赁住房发展
近日，杭州制定保障性租赁住房“1+X”政策体系，即一个《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》，和保障性租赁住房项目认定、项目运营管理、租金管理、使用民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策。
其中，《关于进一步明确本市非居住用地建设保障性租赁住房水电气价格的通知》明确，非居住用地建设的保障性租赁住房，在取得保障性租赁住房项目认定书后，水、电、气价格按照居民分类标准执行。这一政策极大程度上降低了运营企业和住户的成本。
政策须知
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01
陕西制定保障性租赁住房监测评价办法
近日，为推动陕西省保障性租赁住房高质量发展，省住建厅、省发改委、省财政厅联合制定了《发展保障性租赁住房情况年度监测评价办法》(以下简称《办法》)，对发展保障性租赁住房实施监测评价。
《办法》明确了开展监测评价的时间为每年11月15日至次年1月15日。开展监测评价的形式主要分为自查自评、实地考察和形成报告三个阶段，发展保障性租赁住房的城市对照评价内容及评分标准开展自查工作，各省级部门组成专项工作小组赴相关城市，采取核查资料、抽查项目的形式，对相关城市发展保障性租赁住房情况进行考察打分。省级各部门就监测评价开展情况及评价结果形成专题报告报国家3部委。另外，明确了可根据年度实际工作情况及工作需求，选择采取第三方监测评价的方式，指定行业内专业素养较高、业务能力较强的第三方机构开展监测评价。
02
成都：保障性租赁住房年租金涨幅不得超过5%
12月21日，从成都市人民政府官网获悉，《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》于近日印发，适用于成都市行政区域内保障性租赁住房房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等工作。《办法》共7章33条，主要包括总则、房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理和附则。
据了解，此次出台的《办法》均有详细规定。其中，《办法》明确，保障性租赁住房的租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。
03
沧州制定措施支持保障性租赁住房良性健康发展
日前，沧州市印发《沧州市支持房地产业良性循环和健康发展的配套政策措施的通知》，制定11条措施，支持房地产市场平稳健康发展。
在保障性租赁住房方面，支持各地结合当地实际因城施策，将存量商品住房作为筹集保障性租赁住房的重要渠道。对政府通过购买商品住房、收购在建商品住房项目等方式筹集的保障性租赁住房允许向新市民、青年人先租后售。承租人租住上述保障性租赁住房满5年后，在未享受其他政策性住房基础上且个人(夫妻)名下没有住房，可按照省住建厅、省财政厅、省自然资源厅《印发〈关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的四条政策措施〉的通知》规定，申请购买房屋全部产权，已交的租金计入购房款。中央财政城镇保障性安居工程补助资金可用于保障性租赁住房的购买、新建、改建以及改造等相关支出。
04
烟台市莱山区探索人才公寓租赁管理使用新途径
近日，莱山区印发《莱山区人才公寓分配及使用管理规定(试行)》，面向大专及以上学历人才推出600套人才公寓房源。莱山区根据广大人才需求及产业聚集等多方因素考量，前期进行公寓选址考察，落实各家公寓的地理位置、品牌实力和高端服务能力，最终选择正大隆泰大厦、长安壹号、祥隆中心、橙色科技大厦、民建大厦、新天地都市广场、清白之年等地作为人才公寓选址。
据了解，根据承租类型、条件与期限的不同，莱山区特色推出定制型、驿站型、家居型三种人才公寓，家居型人才公寓最高可享受每月3000元租金优惠;定制型人才公寓面向区内需求单位，可采取“一事一议”的方式商议确定租赁位置、套数与价格，灵活性更高;驿站型人才公寓可满足各类人才短租需求，特色性更强。详情可登陆“莱山区公共就业和人才服务中心”网站查询。
品牌动态
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01
绿城旗下长租公寓品牌—蕅寓入驻上海
2022年12月17日，绿城旗下端长租公寓——蕅寓·上海松江醉白池店隆重开业，这也是“蕅寓”品牌首次入驻上海。
据了解，蕅寓·上海松江醉白池店坐落于上海西南门户松江区，毗邻松江大学城、泰晤士小镇及正泰启迪智电港，传承绿城品质，结合海派精致，蕅寓的全新开业，为上海注入一股崭新的澎湃活力。
02
上海闵行区246套房源的人才公寓即将开业
近日，上海市闵行区闲猫人才公寓马桥店即将开业。据悉，该项目坐落于富岩路60弄82号，建筑面积10833平方米，将提供264套精装租赁公寓，周边交通便利，生活配套齐全，可拎包入住。
03
滨城2个保障性租赁住房项目开工
近日，从天津临港投资控股有限公司获悉，由其二级子公司临港产城集团负责建设的中欧蓝白领公寓项目(一期)和汀兰园两大保障性租赁住房项目在天津港保税区规建局的大力推动下相继开工。
据了解，中欧蓝白领公寓项目位于天津港保税区临港区域渤海二十八路以西、黄河道以南，总建筑面积约19万平方米，总投资约17亿元，共分两期建设近1600套公寓及商业配套服务用房。该项目于今年第三季度获得保障性租赁住房认定，一期工程计划于2024年竣工。
汀兰园项目位于天津港保税区临港区域黄浦江道以南，珠江二街以东。周边配套完备，临近临港生态湿地公园、临港商务大厦、临港实验学校以及在建的临港医院。项目于今年第二季度获得保障性租赁住房认定，以及天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点奖补资金。总投资约6.9亿元，总建筑面积约7.8万平方米，其中，地上建筑面积约4.3万平方米。该项目可提供保障性租赁住房出租单元近800套，计划于2025年完工。
04
牛油果公寓助力西安安居·乐筑保租房项目
在2022年第四季度，上海翊帮人科技有限公司旗下牛油果公寓受托管理西安龙江国际城保租房项目，项目又名安居·乐筑(泾渭店)，是“安居·乐筑”品牌打造的“安居·乐趣筑(基础型)”保障性租赁住房项目。
牛油果公寓作为此次西安龙江国际城保租房项目的管理方，将通过高质量的产品和标准化的服务，全力协助“安居·乐筑”满足人才居住的需求，为泾渭新人才营造良好的生活环境。
随着西安各级政府、各市场主体群体发力保租房供给，牛油果公寓也将全力深化与“安居·乐筑”的近一步合作，为西安这座新一线城市的新市民、青年人才住房提供可靠的选项，为城市引才引智提供有效的助力。
行业热资讯
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01
上海:1-11月新增建设筹措保障性租赁住房18万套(间)
12月22日，据上海市人民政府网站，上海正不断完善住房保障体系，新增廉租配租家庭4106户，新增建设筹措保障性租赁住房18万套(间)，老房加梯、旧房改造等项目也正加快推进，年度目标任务已提前超额完成。
保障性租赁住房方面，今年1至11月，全市新增建设筹措保障性租赁住房18万套(间)，提前超额完成年初确定的17.3万套(间)的目标任务;截至目前，全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套(间)。
02
西宁市：多渠道、多形式筹集开工保障性租赁住房2000套
近日，从西宁市住房保障和房产管理局获悉，今年以来，西宁市坚持以人民为中心的发展思想，统筹推进疫情防控和住房保障，进一步完善“两改两租两补一减”住房保障体系，千方百计推进保障房建设运营管理，学而行之贯彻落实党的二十大精神。
在保障性租赁住房方面，紧抓全国试点城市机遇，以产业园区为重点，以盘活存量房屋为主线，出台《西宁市保障性租赁住房建设管理实施方案》，规范《西宁市保障性租赁住房项目认定书》核发程序，争取专项补助资金7088万元，将人才公寓、职工宿舍纳入筹集范围，多渠道、多形式筹集开工保障性租赁住房2000套。
同时，时时把群众冷暖放在心里，满足群众多样化居住需求，全年面向社会配租公共租赁住房1124套，发放住房租赁补贴1972户、312.45万元，持续加大公租房转租转借、租金欠缴等违规行为治理力度，确保公共租赁住房分配和租赁补贴发放公平公正公开。为低保低收入群体、优抚对象等群体减免公共租赁住房租金约6000余万元，发放公共租赁住房物业补贴176万元，全力以赴让住房困难家庭“住得进、住得好、住得稳”。
03
成都市青羊区首个保障性租赁住房即将推出
12月19日，由成都城投集团打造的成都市青羊区首个保障性租赁住房城投臻寓·幸福光华项目 (凤起兰庭保障性租赁住房项目)将于2022年12月正式推出。
据悉，项目位于成都市青羊区万中路与培风路交叉口，距离地铁9号线培风站约500米，周边1-3公里范围可达多个大型商业中心，区位交通便捷、商业配套完善。该项目首批次计划推出270余套高品质房源，以面积区间60-120平米的套一、套二、套三户型为主。
价格方面，保租房租金接受政府指导，年涨幅不超过5%，租金标准原则上为市场租金的90%(根据最新发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》，项目所属蔡桥街道的市场平均租金水平为27.22元/平方米/月)。
04
北京市丰台区129套保障性租赁住房面向毕业大学生配租
近日，北京市丰台区政府网站发布公告称，确定提供龙湖冠寓公租房项目129套房源，面向近三年毕业大学生开展保障性租赁住房配租。登记时间为2022年12月17日9时至12月21日17时。
龙湖冠寓公租房项目位于丰台区郭公庄地铁站C口处，本次配租房源129套，其中开间125套，建筑面积约为23-38平米;一居室4套，建筑面积约为32平米。结合项目房源实际，按套出租，一房一价，房源按照空间差异，月租金约2600-4600元左右，项目对接的毕业大学生在租金价格上可再享9.8折优惠。
据了解，本次申请配租对象需为2020-2022年近三年取得全日制本科及以上学历，在丰台区行政区域内就业且在京无房毕业生。在“丰台区就业”指签订三方就业协议或劳动合同中就业单位的注册地或纳税地为丰台区。
05
贵阳市经开区970套人才保障性租赁住房进入竣工验收阶段
今年，贵阳市经开区区强人才指挥部根据我市“强省会”整体工作部署，对辖区房开项目存量资源、物业及房屋中介闲置房源、产业园区存量项目等房源情况进行全面梳理排查，对空置的房源进行资源整合，通过新建、改建、配建等方式筹集5个人才保障性租赁住房项目，共计970套(间)。目前，该区人才保障性租赁住房进入竣工验收阶段。
06
沈阳沈北新区原47所地块将用于保障性租赁住房建设
近日，据沈阳市自然资源局消息，由沈阳汇祥房地产有限公司建设的中国电科第四十七研究所租赁型人才住房项目已于12月14日获取建设工程规划许可证，项目位于辽宁省沈阳市沈北新区原47所地块，建筑性质为二类居住用地(R2)。
据悉，沈北2020-028号原47所地块于2022年6月15日拍卖入市，地块全部用于保障性租赁住房建设。此外，该地块位周边已建成多个成熟社区，南侧即为沈阳师范大学附属小学，从原47所地块的竞买文件中获悉，该宗地块配有6班型幼儿园、社区综合文化服务中心等配套。3公里能覆盖沈北万达广场、沈北吾悦广场等大型商超。
一周数读
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01
合肥市住房租赁协会发布11月集中式项目月度运营简报
11月，70个长租公寓项目签约租赁用房1125套，环比下降0.4%。11月长租公寓市场，呈现明显淡季态势，成交继续下降。
从签约套数分布来看，50.0%的项目签约套数在10套以下，占比较上月下降6.3个百分点。10-40套本月占比41.4%，较上月上涨4.8个百分点。40-80套占比本月也上涨了1.5个百分点，值得关注的是，80套以上占比相对稳定，为2.9%。
图：2021年12月-2022年11月集中式长租公寓签约套间数(单位：套)
图：2022年5-11月集中式长租公寓签约套数对比(单位：%)
数据来源：合肥市住房租赁协会
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