5月，随着毕业季的临近，品牌方陆续开启毕业季营销活动，但品牌热度不及上月，整体回落。100强品牌的平均品牌指数为71.21，环比下降4.99%。从细分榜单来看，表现较好的有中介系品牌和租赁社区品牌。另外，安居·乐筑再次霸榜西北地区榜单。媒体关注主要集中于新品发布、资本动态、毕业季特惠活动、社群活动等。预计6月住房租赁市场将进入传统营销旺季，将有更多的品牌加大毕业季推广力度，品牌热度有望明显提升。
以下是迈点研究院独家发布的“2023年5月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓、魔方公寓、冠寓、相寓、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、自如、美丽屋、憬黎公寓进入榜单前十。本月100强榜单中，55个品牌的品牌排名环比上升；38个品牌的品牌排名环比下降；4个品牌的品牌排名环比没有变化，3个新入榜品牌。
一、本月百强榜单
【资料图】
二、榜单解读
5月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为71.21，环比下降4.99%；行业均值19.41，环比下降5.57%。随着毕业季的临近，部分品牌营销进入预热阶段。预计6月住房租赁市场将进入传统上行周期，将有更多的品牌推出毕业季租房优惠活动，品牌热度有望明显提升。
三、细分榜单表现
1）细分背景品牌表现：资本市场热度提升，相寓拟独立上市
本月，得益于头部品牌的带动作用，中介系品牌热度快速提升。本月相寓品牌指数大幅提升，主要围绕相寓的资本动态展开。
5月9日，我爱我家在线上召开2022年年度业绩说明会。在住房交易业务趋势整体下行的一年，相寓发挥了稳定器的作用，其业务线实现了收入大幅增长。2022年，相寓租金交易额163.30亿元，实现营收56.47亿元，收入同比增长75.27%。另外，我爱我家表示，今年将会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。
在发展战略上，公司表示今年将加强“相寓”品牌的推广工作，重新进行“相寓”的品牌定位，通过新的品牌主张和市场推广，进一步强化“相寓”的市场地位，获取更高的市场规模；其次，相寓业务将继续深耕一线和新一线城市，巩固既有优势，寻求分散式租赁市场中获取更高的市占率，并持续优化创新业务模式；第三，相寓未来将通过更加多元和细分的产品谱系，对全量客群实现广泛的分层覆盖；第四，通过数字化等手段，进一步提升出租率、出房天数等效率指标，提升业务盈利能力。
2）细分区域品牌表现：西北地区品牌表现较为出色，安居·乐筑推出个性化保租房
综合区域住房租赁品牌指数来看，本月西北地区品牌整体表现较佳。这主要是因为西北地区品牌基数较少，而头部品牌安居·乐筑品牌动作频繁，再次跻身地区品牌榜单榜首，带动西北地区品牌热度飙升。5月，西安市安居集团主办，西安市安居资产运营管理有限公司和西安安居乐筑住房租赁有限公司共同承办了西安市首届保障性租赁住房空间创意设计大赛，获得了媒体的广泛关注；另外，5月14日，雁塔区首个保障性租赁住房项目安居·乐筑（科技路店）正式对外开租，此次共推出221套可“拎包入住”的品质保租房，满足新市民、青年人的住房需求。这是西安市安居资产运营管理有限公司在西安打造的第3个保租房项目，该项目首次在保租房项目中体现现代女性风格，推出了女性专属楼层，满足客群的个性化租赁需求。
3）细分主题品牌表现：租赁社区热度最高，品牌发布、开业动作、社群活动不断
从细分主题品牌指数来看，租赁社区热度提升较快。其中COZI可遇首次入榜，在租赁社区品牌榜中位列第三。这主要与COZI可遇的品牌发布和开业动作有关。5月，领禾盛铭旗下的长租公寓品牌——COZI可遇“生命总有新际遇”品牌发布会暨COZI可遇·虹桥长租公寓项目开幕仪式，在上海虹桥举行。COZI可遇·虹桥店作为首发项目，属于旧商场改造的城市更新项目，目前被打造成约6.4万平方米的长租生活社区。随着住房租赁行业走向高质量发展的新阶段，市场参与主体逐渐多元化，各领域的品牌进军住房租赁市场成为新趋势，推动行业构建良性的竞争环境。
安居瑾家本月在租赁社区榜单中进步明显，排名仅次于方隅公寓。这主要得益于安居瑾家对行业活动和社群活动的积极参与。近日，由市房产局指导的“住宁幸福 租赁有我——2023住房租赁生活节”开幕仪式在南京玄武湖湖畔圆满举办，瑾家公司总经理张日芳受邀代表南京市住房租赁行业协会发表讲话并剪彩。另外，5月，由南京安居瑾家倾力打造的社群文化主题IP活动—“瑾SHOW派”火热来袭，大型租赁社区瑾家珑熹台、瑾家阅江台，瑾家公寓湖南路店、北京东路店、河西大街店多店联动，持续举办高质量社群文化活动，吸引了超百人参与，大幅提升了品牌指数。
四、品牌细分维度
1）搜索重点关注：魔方公寓
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、自如、乐乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、优客逸家。其中，值得重点关注的是魔方公寓，本月搜索指数达到48.70，前十品牌中搜索指数涨幅最大。
5月，魔方公寓的潜在客群主要集中于上海、北京、广东、江苏、浙江等地。魔方公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁，该年龄区间占比51%；其次是30-39岁，该年龄区间占比32%；从不同性别的占比来看，男性客群占比较大，占比63%。
2）媒体重点关注：壹间公寓
从住房租赁品牌的媒体指数来看，5月，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、相寓、冠寓、魔方公寓、憬黎公寓、COZI可遇、壹间公寓、安居·乐筑、承寓、乐乎公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为壹间公寓，其媒体指数达到139.5，位列媒体指数第7位。
本月壹间公寓的媒体出稿来源主要集中于迈点新闻、国搜新闻、百度新闻、网易新闻、新浪新闻、腾讯新闻等。
媒体报道主要围绕新品发布以及毕业季特惠活动。近日，由招商伊敦与鸿鹏投资联手打造的壹间公寓·鸿鹏即将正式对外开放，引起了媒体的广泛报道。据了解，该项目位于深圳市宝安区西乡街道宝田一路369号，公寓建筑面积15540平方米，共480间单间公寓，有32平精致单房和36平舒悦单房两种户型。招商伊敦作为招商蛇口综合发展战略的重要部分，今年公寓业务深圳片区新增壹间·海涛和壹间·鸿鹏，华东片区新增壹间·闻博花城、壹间·新桥都会和壹间·祝桥公元2040，公寓业务版图不断扩大。多地壹间公寓开启毕业季租房优惠活动，也进一步提高了媒体指数。
3）运营重点关注：瓴寓
本月运营指数排名前十的依次是：泊寓、美丽屋、冠寓、瓴寓、博乐诗服务公寓、魔方公寓、自如、新派公寓、朗诗寓、优客逸家。其中，运营突出表现品牌为瓴寓，其运营指数达到101.54，位列运营指数第4名。
数据显示，5月，瓴寓微信公众号相关文章数为429条。微信内容主要围绕“瓴寓2023住梦计划｜护航毕业季，福利再升级”的毕业季租房福利活动展开。另外，瓴寓在微博运营方面也表现积极，5月微博发布113条，微博粉丝数净增长4292个。除了推广毕业季租房活动之外，还参与“520”话题营销、“六一儿童节”等抽奖活动，带动用户积极参与，进一步提升了运营指数。
五、榜单数据说明
“2023年5月住房租赁品牌指数（MBI）影响力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI近417家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：住房租赁品牌
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2023年5月1日-5月31日
3.监测范围：417家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内聚焦文旅与租赁地产产业研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅与租赁地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频影响力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；
2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及110000家景区乐园；
3）2021年11月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1100家文旅集团；
4）2020年11月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；
5）2020年7月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；
6）2019年1月11日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
7）2018年11月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；
8）2018年7月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；
9）2016年11月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；
10）2016年11月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；
11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；
12）2015年7月1日，推出110个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；
13）2013年11月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；
14）2011年11月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；
15）2009年7月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……
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