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本轮楼市降温持续了2年的时间了，时间之久已经让不少房产投资者们信心丧失了很多，开发商依然对于拿地模棱两可，购房者面对这样的市场环境，也处于了一个观望的状态，虽然在这期间，我们出台了很多刺激楼市的鼓励措施，能够给购房者节省几万甚至几十万的成本，但楼市回稳明显感受到力不从心，特别是期待很大的今年，从上半年的楼市销售成绩来看，仅仅只有6.3万亿元，和去年同期基本持平，但开发资金和销售面积方面还是处于一个下滑的状态，很明显市场上购房规模并没有实质性的增长，这让我们整体楼市显得活力不足，特别是在当前的一个经济环境下，楼市反弹的难度增加了不少！
7月下旬，对于楼市接下来的发展，重要会议上已经明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。同时，又出台了19条关于房产相关的税费减免政策，紧接着住建部又肯定了房地产市场的支柱性作用，对于接下来楼市该如何调整给明了方免，其中就明确强调了降低首付比例和房贷利率，以及税费减免、“认房不认贷”和保交楼工作的顺利开展。可以说7月份给楼市吹的暖风实在是太多了，这好像也印证了此前五六月份网络上传言7月份会有史诗级救市政策的消息，这几天很多房产从业者们都开始欢呼雀跃了，认为下半年楼市拐点即将来袭！
笔者对于最近楼市的一些动作，总体感受就是力度很大，比今年上半年的力度大多了，而之所以会如此，主要也是今年上半年楼市表现并不理想，加上本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间，楼市长期处于相对低迷的状态下，已经对楼市之外的其他行业造成了一定的影响，作为我们经济发展的支柱产业来说，房地产是时候要开始企稳回暖了，那么下半年成为拐点的可能性就很大了，对于购房者来说，下半年就不要在继续观望了，而是建议赶紧出手买入，毕竟下半年的楼市优惠力度很明显更大。
当然笔者建议大家下半年买房，完全是站在优惠的角度上，而不是担心房价会涨，下半年楼市成交量方面在这么多利好措施下大概率是呈提升的趋势，但不排除在这样的一个拐点环境下，出现少数开发商因此而提价的情况，毕竟开发商这2年来确实过的很憋屈，而且这么多年的楼市环境，让开发商们对于提价形成了一种思维惯性，不排除部分城市会出现这样的情况。
总之，下半年的楼市变化肯定是大于上半年的，为了支持楼市回暖，下半年的力度绝对是历史空前的，希望通过这种大力度的优惠，刺激购房者入市买房满足其居住需求，同时也能够缓解开发商的资金压力，让楼市成交量能够得到提升，从而带动其他行业的共同恢复，未来的楼市发展将会是平稳的，楼市普遍的涨价时代已经彻底过去了，现在我们要做的就是激活楼市中的购房群体，让楼市需求得到有效的释放！