一、焦点关注
两部门：房产中介要合理降低住房买卖和租赁服务费
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近日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确了合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等10个方面的监管措施，突出保护交易当事人合法权益。
《意见》提出，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名登记;明确经纪服务内容。经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。
合理确定经纪服务收费方面，《意见》指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。严格实行明码标价方面，经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。严禁操纵经纪服务收费方面，经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。
《意见》还提到，要规范签订交易合同。经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案;加强个人信息保护。经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
此外，还要提升管理服务水平。建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、经纪机构及从业人员的管理;加大违法违规行为整治力度。将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，曝光典型案例;加强行业自律管理。对经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，行业组织将给予自律处分。
二、政策须知
01、河北省2023年度青年实事项目发布
近日，河北省中长期青年发展规划联席会议2023年度青年实事项目发布。据悉，2023年度青年实事项目共11项。在保障关爱青年方面，今年河北省计划筹集保障性租赁住房3.5万套(间)，促进解决新市民、青年人的住房困难问题。
02、深圳：房屋、汽车、股票等纳入公租房申请家庭经济认定范围
5月10日，深圳市住房和建设局发布《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则(征求意见稿)》(以下简称意见稿)，公开征求意见。意见稿起草说明提到，经济状况的核对内容包括公共租赁住房申请家庭的基础情况、可支配收入和财产。
据了解，关于家庭收入范围，意见稿对核对对象的家庭收入范围进一步细化，规定家庭收入主要包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入，并在此基础上明确了优待金、奖学金、城乡居民基本养老保险基础养老金等八类不计入家庭收入项。关于家庭财产范围，意见稿规定家庭财产范围为核对对象拥有(含接受继承、赠与)的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。
03、北京丰台区面向毕业大学生发布300套保障性租赁住房
5月8日，北京丰台区房管局发布《丰台区面向毕业大学生对接保障性租赁住房万科泊寓草桥项目专项配租公告》。据了解，此次专项配租的房源为万科泊寓(草桥店)项目，共计300套房源面向大学生开展配租对接。户型为开间，其中小开间建筑面积约20-23平方米、朝向为西、北，大开间建筑面积约28-30平方米、朝向为东、南。
品牌动态
01、保利发展2023年第一期住房租赁定向资产支持票据信托成立
5月8日，保利发展控股集团股份有限公司公告称，“2023年度第一期住房租赁定向资产支持票据信托”于5月6日正式成立。
其中，优先级资产支持票据产品规模8.361亿元，预期收益率3.75%，预计产品期限18+1(每2年设有开放期)，还本付息方式按年付息，到期一次性还本。同时，次级资产支持票据0.929亿元。
02、领盛投资推出长租公寓品牌COZI可遇
近日，领盛投资正式推出长租公寓品牌COZI可遇，首个项目上海虹桥商务区的COZI可遇·虹桥店也将于近期开业。据了解，COZI可遇·虹桥店作为首发项目，属于旧商场改造的城市更新项目，目前被打造成约6.4万平方米的长租生活社区。
门店位于虹桥核心商务区，总部办公集群环绕，地理位置优越，自带1.3万平方米可集商业街区，已引进星巴克、肯德基、必胜客、尚优选超市等知名商业品牌;约42-98㎡的多种舒适户型，满足城市精英人群与高阶精英家庭的租住需求;多功能主题公区，致力为居者创造丰富共享空间，收获融洽邻里，让空闲时光新鲜有趣。
03、我爱我家：预计国内住房租赁市场规模于2030年将突破3万亿元
5月9日，我爱我家线上召开2022年年度业绩说明会。会上，有投资者问及，租售并举已经成为中国房地产市场的长期政策，管理层对于国内租赁市场的长期趋势如何看待?目前对于该业务的总体发展战略是什么?
我爱我家表示，目前，国内住房租赁市场规模已近2万亿元，我们预计未来5~10年，租赁市场仍将继续保持稳健增长的态势，整体预计国内住房租赁市场规模在2030年将突破3万亿元。驱动租赁市场保持稳健增长的四大核心要素包括：人口结构变化、租住时间延长、租住空间变化、租房支出增加等。
04、上海浦东外高桥人才公寓项目开工将新增1415套住房
近日，上海浦东外高桥新展城人才公寓、公寓酒店项目正式开工建设，这是继山姆中国旗舰店后，外高桥集团股份旗下新发展公司在新展城重磅打造的又一标志性配套项目。据了解，该项目位于金京路俱进路东南侧，用地面积约2.9万平方米，总建筑面积逾9万平方米，总投资额超9亿元，预计2025年内竣工交付。该项目为外高桥保税区企业高管、青年人才等提供更加优质便捷的居住保障。此次开工建设的人才公寓共有1415套房间，其主力房型包括单房公寓及一房套房，每套面积20至40平方米不等。
行业热资讯
01、重庆：两家银行将对保租房项目分别提供不低于400亿元的融资总量
为加快发展保障性租赁住房，重庆市住建委与国家开发银行重庆分行、中国建设银行重庆市分行签订合作协议，“十四五”期间这两家银行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元的融资总量。
02、宁波：二轮供地启幕，含2宗租赁住房用地
近日，据浙江省宁波市自然资源和规划局网站消息，宁波挂牌2023年第二批次供地的8宗涉宅地块，其中包含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地，总用地面积约27.4万平方米，总建筑面积66.8万平方米，总起始价47.98亿元;预计将于5月29日采取“限地价，溢价15%封顶后摇号”的方式出让。
03、上海嘉定加快建设保障性租赁住房，预计全年供应2827套(间)
2023年，上海市嘉定区通过利用企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋、新供应国有建设用地和集体经营性建设用地等多种渠道，新建、改建、配建保障性租赁住房，进一步加快推进保障性租赁住房的房源筹措，积极打造小户型、低租金、全功能、悦生活的保障性租赁住房项目，让来嘉定的新市民、青年人切实享有品质生活、感受城市温度、增强归属认同。2023年嘉定区共计划推出2827套(间)保障性租赁住房供应市场，前三个月，已实现供应2082套(间)，全年供应总量的73.6%，在住房保障领域再一次跑出了“嘉速度”。
一周数读
01、迈点研究院发布2023年4月住房租赁品牌影响力100强榜单
4月，随着五一小长假的临近，本月住房租赁品牌热度明显上升。100强品牌的平均品牌指数为74.95，环比上升5.96%。从细分榜单来看，酒店系品牌和服务式公寓品牌表现较为突出。另外，西北地区的安居·乐筑首次入局区域榜单。媒体关注主要集中于春日租房优惠活动、五一小长假营销活动等。
以下是迈点研究院独家发布的“2023年4月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、窝趣公寓、自如、瓴寓、朗诗寓、铂顿国际公寓进入榜单前十。