一、焦点关注
上海住建委：探索创新公共租赁住房的投融资机制
(相关资料图)
5月22日，上海市住建委等部门印发《上海市发展公共租赁住房的实施意见》。在投融资机制方面，《意见》指出，市有关部门及金融管理部门应按有关规定，结合本市实际，积极支持金融机构、公共租赁住房运营机构和有关单位，探索创新公共租赁住房的投融资机制。
鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金;探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。积极研究其他融资渠道及投融资机制。
二、政策须知
01、深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引
近日，深圳市发布并实施《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引(试行)》，提出了紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。
指引规定，由市级住房主管部门制定保障性租赁住房筹集相关政策和计划，监督、指导区住房主管部门、保障性住房专营机构和其他市场主体开展筹集活动。区政府负责统筹、协调辖区保障性租赁住房的筹集工作。保障性住房专营机构及其他市场主体自行开展或者经区住房主管部门组织开展保障性租赁住房的筹集工作。
02、海口公开征集保障性租赁住房项目
5月23日，海口市住建局发布《关于公开征集保障性租赁住房项目的公告》，即日起至9月30日面向社会公开征集保障性租赁住房项目，加快发展保障性租赁住房，推进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体均可以参与发展保障性租赁住房。
据了解，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。征集项目类型包括居住存量房屋、非居住存量房屋、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、集体经营性建设用地。
03、石家庄发布政策助力才公寓建设
近日，石家庄出台了《关于进一步加大人才引进力度助推现代化、国际化美丽省会城市建设的若干措施(试行)》政策。
在强化人才服务保障方面，集中打造人才社区和高端人才公寓，引进的高层次人才可免费拎包入住;在市区内购买首套自用商品住房的给予一定补助。经绩效考核，给予在石家庄工作的院士每人每月1.5万元工作津贴。对企业引进的高层次人才、博士，符合条件的可办理市人才绿卡，其父母、配偶可办理市人才绿卡副卡，享受出入境、就医预约诊疗、公交地铁景点免费等服务项目。
04、北京朝阳区3个公租房项目将试点“实时配租”
5月19日，北京朝阳区房管局发布《关于朝阳区部分公共租赁住房项目5月至7月开展“实时配租”的公告》，为提高剩余房源配租效率，朝阳区部分公租房项目在5月至7月开展“实时配租”，选房家庭将采取先到先得的方式进行线上选房。
据了解，房源展示时间为此期间每个月的19日10时至26日16时，选房登记时间为此期间每个月的25日10时至26日16时。此次配租分3个阶段进行，第一阶段的选房登记时间为5月25日10点至5月26日16点，涉及3个公租房项目、共计145套房源。本次试点配租的房源为北京保障房中心持有、运营项目的部分剩余房源，具体以届时展示阶段的房源数据为准。
三、品牌动态
01、憬黎投资品鉴会圆满落幕
近日，“聚力泉城·憧憬未来”2023憬黎公寓酒店投资品鉴会·济南站华丽落下帷幕。本次活动集品牌鉴赏、茶歇会友、重磅签约于一体，与现场投资人深入交流，深度释放憬黎公寓的投资潜力。未来，憬黎公寓酒店将坚持创新意识，打造懂市场、懂消费者、懂投资人的产品，携手探讨未来发展机遇，交融碰撞，再添新程。
02、铁狮门联手辉盛国际收购华润置地深润大厦长租公寓部分
近日，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深润大厦的长租公寓部分。据了解，该项目位于深圳深南东路1001号。铁狮门和辉盛国际向华润置地的附属公司收购“深润大厦”项目的长租公寓部分(面积达25,076平方米)，并通过深度改造将项目打造为中高端长租公寓，总投资约为人民币7.17亿。这是铁狮门首度携手辉盛国际的投资项目。
03、成都天投集团：首个租赁型社区桐堂·万安店亮相
近日，由成都天投集团打造的首个市场化长租公寓——桐堂·万安店项目推介会召开。据了解，该项目位于成都天府新区万安街道天府青年国际社区项目内，总建筑面积约8万平方米，可提供840套独立公寓，配有3400平方米配套底商、618个地下停车位。
04、招商伊敦壹间公寓·鸿鹏即将对外开放
近日，由招商伊敦与鸿鹏投资联手打造的壹间公寓·鸿鹏即将正式对外开放。据了解，该项目位于深圳市宝安区西乡街道宝田一路369号，紧邻宝安区桃花源科技创新园片区。公寓建筑面积15540平方米，共480间单间公寓，有32平米单房和36平米单房两种户型。公寓周边有企龙山篮球公园、企龙山足球公园、铁岗足球场等大型运动场所，靠近铁岗公园、平峦山公园。
05、魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕
5月20日，玖耀里重点项目签约仪式暨魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕仪式在北京昌平区玖耀里举行。据了解，沙河·玖耀里位于北京昌平区沙河地铁站附近，总占地面积5万平方米，建筑面积约18万平方米。项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等，已吸引国际能源电力创新中心等科技创新产业入驻。
四、行业热资讯
01、深圳福田区第二季度产业人才租赁住房补租续签名单公示
5月19日，根据《深圳市福田区产业人才住房管理办法》，深圳市福田区住房事务中心已完成福田区2023年第一季度产业人才租赁住房补租续签申请的受理和审核工作，本批共有884名人才符合补租续签申请条件。
据了解，该名单公示时间为2023年05月19日至2023年05月25日，共5个工作日。公示期间如对续签补租合格名单有异议，可通过电话向深圳市福田区住房事务中心反映或投诉，投诉举报信息一经查实，深圳市福田区住房事务中心将根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市人才安居办法》《深圳市福田区产业人才住房管理办法》等相关规定进行查处。
02、成都锦江区首批保租房项目正式开租
近日，成都锦江区首批保障性租赁住房项目——锦邻公寓·中港广场正式开租。据了解，锦邻公寓·中港广场保租房位于1栋2单元的31-43楼，总房间量384间，面积区间为43平方米到117平方米，共有4种户型供租客选择。房源的租金为34.407元/平米/月，从公示的价格来看，套均租金在1600-1700元/月。作为成都锦江区首批开租的保租房项目，项目位于成都市锦江区琉璃路19号，地处东湖板块，属东湖街道办管辖;紧邻二环路，攀成钢、锦华、科华三大商圈环绕。
03、长沙金阳新城人才公寓9月投用，将提供1675套住房
近日，从浏阳经开区获悉，长沙金阳新城人才公寓目前主体建设已完工，正在加紧进行内部装修和外墙装饰，预计今年9月完成竣工验收并投入使用。据了解，金阳新城人才公寓建设项目是浏阳经开区为引进各类就业、创业人才，打造的功能齐全、配套设施完善的高端人才公寓，总占地面积为63亩，总建筑面积13.96万平方米，共8栋房屋，1675套公寓，分两期建设。
五、一周数读
01、迈点研究院发布万科泊寓2023年一季度财报解读报告
近期，伴随着房地产市场缓慢回暖，万科公布了2023年一季度财报。一季度集团实现营业收入684.74亿元，同比增长9.27%;归属于上市公司股东的净利润14.46亿元，同比增长1.16%;基本每股收益0.13元。
在市场规模方面：2023年一季度，万科泊寓的运营管理数量在集中式住房租赁企业中规模排名第一。截至3月底，租赁住宅业务共管理21.7万间长租公寓，同比增长3.33%;累计开业17.05万间，同比增长5.25%，出租率95%。一季度，泊寓在北京、天津、广州、佛山、厦门等城市新增开业3900间。
在营收情况上：2023年一季度，万科租赁住宅业务整体营收表现较为突出，实现营业收入7.8亿元，同比涨幅超过10.8%，营业收入稳步增长。
在运营管理上：万科泊寓在发展初期主要通过重资产和中资产的方式来获取新的房源，最近一两年来，随着运营能力的提升，以及其轻资产的战略目标的制定，泊寓在项目获取多数是轻资产的方式，转向“轻重结合”的发展模式。
在资产盘活上：泊寓积极响应国家保障性租赁住房政策。纳保是发行REITs的第一个先行条件，截至2023年一季度，万科所管理的租赁住宅中，已有8.14万间纳入保障性租赁住房，占比已开业房源数量将近一半。