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解析利辛房地产发展2018-02-01 17:40:56 | 来源:中国网 | 查看: | 评论:0

    房地产市场发展

      在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看,房地产开发投资占GDP比重近15%,对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看,房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展,间接对整体经济发展带来更大带动。

      “十三五”规划纲要提出,我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构,促进市场供需平衡,保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区,稳步化解房地产库存,扩大住房有效需求,提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,扩大租赁市场房源,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质。

      房地产基金发展

      短短几年的时间内,国内房地产基金规模已从百亿上升至数千亿。房地产私募基金是金融与地产结合的最大领域,也是市场不能忽略的重要力量,这股力量也许将重构中国地产格局,成为未来中国房地产市场的重要组成部分。
总体来看,在经历了几年的高增速以后,随着监管门槛的提升以及资金分流压力,地产基金扩张规模增速逐步下行是大趋势,而房地产基金的品牌以及行业的集中度有望快速提升。

      利辛房地产

1、利辛县房地产起步晚,但发展速度较快,目前处在快速上升期。

      2、由于利辛农村人口庞大、外出务工人员较多,再加上国家城镇化的发展战略,利辛县房地产市场还有很大的发展空间,市场机会明显。

      从2017年初以来,利辛县房地产市场商品住宅销售数量、销售价格呈现持续走高趋势,供给不足,需求旺盛,库存偏少,房价上涨,一些高档电梯花园洋房价格较高。房地产开发投资总体呈稳中有进态势,月度增幅波动上行,强力支撑利固定资产投资增长,对全市经济的平稳健康发展发挥了重要促进作用。由于市场预期较好,2018年土地供应较为充足,所以前景相当可观。

      利辛莱弗广场项目是通过投资利辛县莱弗置业有限公司股权,实际用于安徽省利辛县莱弗置业政府安置房建设,该项目由安徽省住建厅批复,是安徽省重点安居工程。

      e长征携手利辛政府推出“睿诚一号莱弗股权投资基金”,该款基金属于契约型基金,监管完善,安全有保障。契约型基金又称单位信托基金,是指把投资者、管理人、托管人三者作为当事人,通过签订基金契约的形式发行受益凭证而设立的一种基金。契约型基金的监管方是证券基金业协会,而证券基金业协会是受证监会监督和指导,整个监管体系更完备。

      睿诚一号莱弗股权投资基金风控管理

      1、政府回购:政府承诺政府安置房,回购款优先偿还计划借款,保证资金按期回笼,并由政府出具回购协议,并由建设局支付相关款项。

      2、土地+房产:

    (1)项目公司将现所持有土地证抵押至本基金名下,待余下土地出让金缴付完成办理出土地证,亦抵押至本基金名下,抵押物随时可变现,具有超强变现能力。

      3、股权回购: 利辛县莱弗置业有限公司与管理人签订股权回购协议,基金到期时将由辛县莱弗置业有限公司对本基金投资的股权进行溢价回购。

      4、无限连带担保: 项目公司实际控制人和股东,对本次借款承担无限连带责任担保。

      5、主动监管:管理人委托第三方财务顾问公司,向项目公司派遣财务监管人员,管理财务章,监控项目司预算、管理、销售等财务情况,及时了解项目公司现金流和资金去向,控制资金风险。并开立资金专户,对项目公司销售回款进行全程监管。且对项目公司享有重大事项的实质性的一票否决权。
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