4月，随着五一小长假的临近，本月住房租赁品牌热度明显上升。100强品牌的平均品牌指数为74.95，环比上升5.96%。从细分榜单来看，酒店系品牌和服务式公寓品牌表现较为突出。另外，西北地区的安居·乐筑首次入局区域榜单。媒体关注主要集中于春日租房优惠活动、五一小长假营销活动等。
以下是迈点研究院独家发布的“2023年4月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、窝趣公寓、自如、瓴寓、朗诗寓、铂顿国际公寓进入榜单前十。本月100强榜单中，47个品牌的品牌排名环比上升；47个品牌的品牌排名环比下降；5个品牌的品牌排名环比没有变化，1个新入榜品牌。
一、本月百强榜单
(资料图片仅供参考)
二、榜单解读
4月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为74.95，环比上升5.96%；行业均值20.56，环比上升5.9%。随着后疫情时代的首个长假期的到来，旅游住宿业迎来强劲复苏。加上春招季租赁需求进一步回暖，住房租赁品牌租房优惠力度的持续，4月住房租赁品牌指数明显上扬，行业回暖趋势持续。
三、细分榜单表现
1）细分背景品牌表现：酒店消费加速复苏，酒店系品牌热度升高
在“报复性旅游”、“报复性出差”、“报复性开会”的助推下，我国旅游住宿业强劲复苏，直接带动酒店背景品牌指数的快速增长。本月，窝趣公寓、铂顿国际公寓和雅阁公寓位列酒店背景公寓TOP3，主要围绕五一节日营销和签约活动展开。雅阁公寓所属集团雅阁酒店集团围绕春日缤纷假期、广交会、五一小长假等开展大量营销推广活动；另外，窝趣在4月还推出了租金减免和老带新租房优惠活动，大幅提高了品牌指数。
2）细分区域品牌表现：西北地区品牌表现较为出色，安居·乐筑首入榜
综合区域住房租赁品牌指数来看，本月西北地区品牌整体表现较佳。其中安居·乐筑首次进入西北地区榜单。 近日，雁塔区今年首个保障性租赁住房项目——安居·乐筑（科技路店）已建成。项目共有221套保租房，面积以50平方米以内的小户型为主。“安居·乐筑”是市属国企安居集团全资子公司——西安市安居资产运营管理责任有限公司打造的市场化运营品牌，目前安居·乐筑（亿润店）、安居·乐筑（泾渭店）已全面开业。今年计划开业项目超过6个。
3）细分主题品牌表现：服务式公寓热度最高，憬黎公寓排名增长最快
从细分主题品牌指数来看，服务式公寓热度提升较快。其中憬黎公寓表现最为出色，排名迅速攀升，在服务式公寓品牌榜中位列第三。这主要与憬黎公寓的周年活动有关。2023年4月19-21日，“万物春生，赴锦程”锦江酒店（中国区）投资加盟品鉴会在上海世博展览馆完美收官。这是一场迎着酒店行业复苏浪潮的年度盛会。作为锦江酒店（中国区）旗下的首个中高端高品质社交型公寓品牌——憬黎公寓，以“2周年对话：憬黎的居住理想”为主题，揭开二周年生日的序幕。
四、品牌细分维度
1）搜索重点关注：窝趣公寓
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、自如、乐乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、优客逸家。其中，值得重点关注的是窝趣公寓，本月搜索指数达到175.20，前十品牌中搜索指数涨幅最大。
4月，窝趣公寓的潜在客群主要集中于江苏、广东、北京、山东、上海、浙江等地。窝趣公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁，该年龄区间占比69%；其次是20-29岁，该年龄区间占比25%；从不同性别的占比来看，男性客群占比较大，占比93%。
2）媒体重点关注：铂顿国际公寓
从住房租赁品牌的媒体指数来看，4月，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、魔方公寓、乐乎公寓、朗诗寓、方隅公寓、乐璟生活社区、铂顿国际公寓、相寓、憬黎公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为铂顿国际公寓，其媒体指数达到110.03，位列媒体指数第8位。
本月铂顿国际公寓的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、迈点新闻、国搜新闻等。近日，铂顿国际公寓成功签约广东江门台山项目，这是铂顿国际公寓与空间服务平台迈居达成合作后首个成功签约项目。未来，铂顿国际公寓在广东江门台山将拥有2家门店。
3）运营重点关注：优客逸家
本月运营指数排名前十的依次是：美丽屋、泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、自如、博乐诗服务公寓、新派公寓、朗诗寓、优客逸家。其中，运营突出表现品牌为优客逸家，其运营指数达到76.8，位列运营指数第10名。
数据显示，4月，优客逸家微信公众号相关文章数为660条。微信内容主要围绕“春日租房特惠 首月8折”租房福利活动展开。另外，为了迎接五一小长假，优客逸家还推出了“反向过五一”活动，引起职场人的积极参与，进一步提升了运营指数。
五、榜单数据说明
“2023年4月住房租赁品牌指数（MBI）影响力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI近412家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：住房租赁品牌
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2023年4月1日-4月30日
3.监测范围：412家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；
2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及100000家景区乐园；
3）2021年8月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1000家文旅集团；
4）2020年10月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；
5）2020年6月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；
6）2019年1月10日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
7）2018年8月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；
8）2018年6月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；
9）2016年10月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；
10）2016年10月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；
11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；
12）2015年7月1日，推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；
13）2013年8月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；
14）2011年8月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；
15）2009年6月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……
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