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3月30日,万科集团发布2022年度报告。报告显示,在行业前所未有的震荡下,实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比上升0.4%。
作为全国最大的集中式公寓提供商,万科泊寓2022年实现营收32.4亿元,同比增长12.1%,运营管理租赁住房21.5万间,累计开业16.7万间,年终出租率达95.6%。与此同时,泊寓响应国家纳保政策,在北京、天津、深圳等14个城市,为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。
3月31日,万科召开2022年业绩发布会,万科总裁祝九胜:泊寓实现报表盈利的目标是不会改变的,并且这个盈利目标是在成本法下的盈利,这意味着没有重新估值。
祝九胜介绍到,泊寓从产品的前期策划到产品设计,到建造、后续运营,已经建立了自己的前策+EPC或EPC+O等等各种方式,产品上能力的提升让其在投拓方式上显得更灵活。以前大部分是以重资产和中资产来获取新的房源,由于能力的提升,泊寓在最近这一两年项目获取大部分是轻资产的方式。
“2023年大概要获取2万间以上的新房源,绝大部分都是轻资产,资产越轻对产品能力的要求可能就会越高。”
他表示,REITs试点方面,泊寓也有5.88万的房间纳保,现在和发改委也正在沟通。相信无论是公募REITs来交易资产,还是通过私募、基金的方式来交易这些资产,它会为集团贡献一些利润,也做一些正向的贡献,更重要的是给整个BU有很强的信心。
“REITs的推出给BU最大的价值,只要一开始按照REITs发行的标准去进行募投建管、交易和交易后服务的整个过程,我们不担心这个资产太重,还能够获取长期的为业主提供运营服务的持续的机会。”