一、市场动态总结
1.月度总况：市场景气度持续攀升，“五一”再掀酒店搜索热潮
随着市场的逐步回暖，今年的五一小长假迎来出行高峰期，二季度伊始，旅游旺季叠加市场复苏，“五一”成为各大媒体竞相关注的热点。4月,A股旅游酒店板块大涨，整体旅游板块热度持续走高。为点燃出行热情，各地利好政策不断出台，国内航班燃油附加费下调，文旅部4月13日宣布，将组织开展2023年文化和旅游消费促进活动。
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商务赋能，酒店业绩加速回暖，在“报复性旅游”、“报复性出差”、“报复性开会”助推下，酒旅业迎着春风顺势逆袭。企查查数据显示，2023年第一季度，我国新增酒店相关企业8.8万家，同比增长24.0%，酒旅市场化、多元化趋势明显。根据携程商旅发布的商旅白皮书显示，差旅人士和企业对商旅复苏的平均信心指数达8.5分，近九成“差旅侠”表达出较高的出差意愿度，并且更渴望“舒适”“安全”“高效”的差旅体验。
“五一”出行释放，高品质、高服务酒店备受青睐。截至4月14日，2023年“五一黄金周”境内酒店市场搜索热度已达2022年五一同期9倍以上，相较2019年五一同期也增长近200%。此外，数智酒店数据显示，小而美酒店、精品民宿、高端度假酒店在五一期间的市场份额相较于2019年同期均有较大增长。
热度居高不下的淄博烧烤经济带动全业发展。相关数据显示，3月初成为流量明星的淄博五一住宿预定量较2019年上涨800%，位列山东省第一，淄博市财政局数据显示，一季度当地一般公共预算收入约111亿元，同比增长4%。
2.品牌开业签约：4月新开业酒店115家，中端、中高端占比过半
品牌酒店开业：据迈点研究院不完全统计，4月新开业酒店115家，酒店类型占比上，中端酒店最多，36家，其中维也纳酒店开业达9家；其次是中高端酒店，32家；经济型酒店以13家的数量排名第三；然后是轻中端酒店、国内高端酒店、国际高端酒店和精品民宿。
酒店品牌签约：4月，随着市场端及政策端的持续向好，酒旅投资触底反弹迎来大爆发，据不完全统计，2023年4月中国酒店市场新签约项目201家，其中，IU酒店新签约24个项目，7天酒店签约17个项目，维也纳酒店签约15个项目，实力可嘉。品牌类型上，中高端酒店签约63家，中端酒店签约53家，轻中端酒店签约35家，精品民宿签约19家，其次是经济型酒店签约17家、国内高端酒店签约7家、国际高端酒店签约6家、奢华酒店签约1家。
酒店人事任命：据迈点研究院不完全统计，2023年4月共有24位高管履新，其中涉及璞富腾旅行集团、逸扉酒店、洲际酒店、温德姆至尊酒店、万豪酒店等数十个奢华、高端酒店。
3.品牌拓展更新：集团全方位战略合作互惠共赢，“新生力量”涌入酒旅市场
品牌推新升级：第一，首旅如家酒店集团全新揭晓焕新升级后的如LIFE俱乐部，官宣中高端商务休闲酒店品牌——扉缦酒店。此次焕新升级如LIFE俱乐部的初衷，旨在全面打通会员酒店住宿、生态消费和互动社交场景，在提高会员互动频次，增加会员粘性和忠诚度的同时，全方位提升会员价值权益感知。
酒店战略合作：第一，丽呈集团战略合作英思达酒管，共同发展峦玺电竞酒店，本次合作是双方集团层面的战略合作，双方将整合各自优势资源，将峦玺电竞酒店品牌打造成为电竞酒店行业标杆，共同推动电竞酒店行业的高质量发展；第二，凯悦酒店集团与浙江旅游职业学院携手共育卓越酒店人，双方携手合作，通过共创产教融合实践基地、共建酒店教学资源库、互聘专家的方式，共同培育懂理论，善统筹的卓越酒店人才，打造大美中国服务；第三，威斯汀酒店及度假村与雅培世界马拉松大满贯达成系列赛事初次酒店合作关系，威斯汀旗下位于波士顿、伦敦、柏林、芝加哥、纽约和东京的部分酒店将参与此项合作；第四，锦江国际集团与均瑶集团签署战略合作协议，本次协议的签署将进一步推动双方产业融合升级。根据协议，双方将借助优势资源在平台渠道、客户体系、业务资源、营销推广等诸多方面，实现深度合作；第五，万达酒店与香港理工大学酒店及旅游业管理学院签署人才战略合作备忘录，未来双方将从“人才管理、学术研究、校企共建、知识交流”等方面进行深入合作，联手为行业人才提供快速成长与发展的机会和平台；第六，Airbnb与喜达屋资本集团达成合作，提供具备短租资格的物业，以吸引希望成为房东的租户。
市场拓展方面：第一，凯悦推出新的中高端品牌Hyatt Studios，进军美洲市场；第二，万豪计划未来两年在印度新开100多家酒店，将业务范围拓展至印度的50个城市；第三，2025年悦榕集团旗下全球酒店数量将扩张至113家，在去年推出5个全新品牌之一的悦柳品牌，超越悦榕庄，成为集团增长速度最快的品牌。
4.酒店资产交易：4月拍卖频速不减， 存量市场备受青睐
随着酒旅市场的逐步成熟，供需要求趋于契合，越来越多僵化的酒店问题凸显，现金流短缺、服务管理滞后、物业陈规老旧倒闭其重新梳理市场中的战略定位，拍卖、翻牌层出不穷。据迈点研究院不完全统计，2023年4月，共有13家酒店拍卖，范围横跨各标准、类型酒店，雷迪森酒店经营权（GOP经营利润即经营毛利）拍卖。酒店资产的大量出售，一方面是自身经营不善的主观原因，另一方面是市场客群需求更新的客观存在，机制老化及新生力量的双重冲击让越来越多的酒店登上交易平台。
5.企业营收情况：一季度增长扭亏为盈，业绩大面积回暖趋势向好
随着2022年度财务数据的披露接近尾声，各大酒店集团紧接着陆续披露2023年一季度财报，酒旅市场全面恢复，大部分集团扭亏为营业绩回暖，截至发稿，迈点研究院共录得8家酒店财务数据，仅一家实现一季度营收同比负增长。国内头部酒旅集团锦江酒店(600754)、首旅酒店(600258.SH）实现净利润同比增长超百分百，华住集团-S(01179.HK)虽未发布完整的一季度财务数据，但据集团2023年第一季度酒店经营初步业绩公告显示其一季度平均可出租客房收入恢复至2019年的118%，业绩迎来曙光；受益于全球酒店入住率的提升和客房收入的上涨，万豪国际（MAR）2023年Q1净利润同比翻倍。
二、本月百强榜单
以下是迈点研究院独家发布的“2023年4月酒店品牌影响力100强榜单”。 本月, 维也纳酒店、锦江酒店、洲际酒店、希尔顿酒店、亚朵酒店、万豪酒店、如家酒店、喜来登酒店、凯悦酒店、7天酒店进入榜单前十。本月100强榜单中，共有33个品牌排名环比上升，52个品牌排名环比下降，2个品牌排名没有发生变化。本月共有14个酒店品牌新晋百强榜单，分别为：欧暇·地中海酒店、万达美华酒店、万达颐华酒店、澳斯特酒店、丽亭酒店、万信至格酒店、丽柏酒店、万达悦华酒店、艺龙酒店、花间堂、万达锦华酒店、希尔顿花园酒店、JW万豪酒店、英迪格酒店。
三、品牌细分榜单
1.酒店品牌类型分布
1）酒店类型分布与品牌指数
2023年4月类型榜单中，中端酒店品牌类型数量最多，有427个；奢华酒店品牌类型数量最少，有74个。从品牌指数来看，国际高端酒店最高，品牌指数均值为227.53；精品民宿最低，品牌指数均值为145.60。
背靠快速复苏的酒旅市场，酒店投资也迎来重要窗口，其中中高端酒店成为酒店投资者的首选。有数据显示，2021至2025年，中高端连锁酒店将是整个酒店行业增长最快的细分市场。本月，主题为“艺境·腾龙”的艺龙酒店2周年盛典暨投资品鉴会在苏州举行。会上，艺龙酒店宣布未来将加速布局中高端酒店市场，以艺龙酒店科技平台之力打造行业新标杆。
2）酒店类型细分榜单
2. 酒店品牌主题分布
1）酒店主题分布与品牌指数
据迈点研究院数据显示，2023年4月酒店主题数量分布中，商务酒店占比最多，多达147个；潮牌酒店占比最少，仅有13个。品牌指数均值来看，潮牌酒店、商务酒店、生活方式酒店位列前三；电竞酒店品牌指数均值最低，为147.97，其品牌处于市场培育期，相对小众。但近年来，电竞市场的发展不容小觑，据《2023年2月电竞酒店数据报告》数据显示，2023年2月全国电竞酒店门店总数突破2万家，环比提升3.12%，电竞酒店平均入住率达到60%以上，消费人次更是突破1800万人次。
2）酒店主题细分榜单
3.酒店品牌区域分布
1）酒店区域分布与品牌指数
2023年4月区域酒店分布中，全国性品牌数量最多，有629个；其次是华东区域品牌，有401个；再次为全球性品牌，有204个。从各区域酒店品牌指数来看，全球性品牌以绝对性的优势领先，其次分别为全国、华南、东北、华中、西北、华东、西南、华北。各区域品牌指数平均值为165.28，全球性、全国性品牌高于平均值。
4月，在供需两端的双重作用下,国内连锁酒店升级趋势明显，数据显示,我国酒店整体连锁化率从2018年的19%增长至2021年的35%,持续演进的连锁化趋势,使酒店龙头企业的集中度不断增强，各大酒店集团也纷纷开展品牌拓张。2023年第一季度,锦江酒店(中国区)不仅率先引领行业复苏,全国酒店整体出租率、客房价格、RevPAR屡创新高,呈“量价齐升”的良好态势,同时超额完成新增签约酒店及开业酒店指标,领先业内同行。
2）酒店区域细分榜单
四、品牌指数分析
1.品牌指数分析
4月百强榜单和整体酒店品牌指数均呈上升态势，TOP100品牌值均数为397.14，环比上升1.78%；整体酒店品牌指数均值172.16，环比上升0.50%，市场全面复苏，自2023年1月起，酒店数据均呈现稳步上扬态势，TOP100酒店品牌指数均值上升更加明显，与整体酒店品牌均值拉开更加明显的差距，这表现了疫后头部酒店强劲的复苏能力以及市场反应能力。
2.品牌指数维度分析
1）媒体指数
从媒体指数均值来看，本月整体酒店品牌的媒体指数均值为8.95，环比上升1.59%，从酒店品牌媒体表现来看，锦江酒店、洲际酒店、希尔顿酒店、万豪酒店、Club Med、喜来登酒店、维也纳酒店、凯悦酒店、皇冠假日酒店、假日酒店位列前十，环比提升最快的前十酒店分别为旅居酒店、途客尚邻酒店、安逸酒店、锐品酒店、姑苏小院、丽呈朗誉酒店、M酒店、爱树民宿、花筑民宿、希尔顿惠庭酒店。
4月媒体重点关注洲际酒店五一酒店经营数据、酒店签约等。第一，上海滴水湖洲际酒店开业，五一期间的酒店客房全部订满；第二，2023年洲际酒店集团巡展及业主品鉴会中，成功签约多达24家新增酒店，涉及洲际酒店集团旗下voco酒店、逸衡酒店与智选假日酒店品牌。
2）搜索指数
从搜索指数均值来看，本月整体酒店品牌搜索指数均值为2.98，环比上升21.63%。酒店品牌潜在客群的城市分布来看，山东省、河北省、河南省等地客群搜索频次较高。据迈点研究院监测，本月酒店潜在客群关注度前十的是锦江酒店、维也纳酒店、潮漫酒店、ZMAX HOTELS、丽怡酒店、万信至格酒店、丽亭酒店、喆啡酒店、云孚里酒店、白玉兰酒店。搜索指数提升最快的品牌前十的为你好酒店、美居酒店、万达美华酒店、锐思特逸致酒店、格兰云天大酒店、贵州酒店集团、麗枫酒店、朗丽兹酒店、荟语酒店、喆啡酒店。市场的快速回暖带动商务出行的报复性消费，积攒的商务需求致使商务型酒店受到热捧。你好酒店、朗丽兹酒店作为标杆型商务酒店，4月的搜索热度跻身前十。
3）运营指数
从运营指数均值来看，本月整体酒店运营指数均值为4.86，环比下降1.22%。本月运营指数排名前十的酒店品牌为凯悦酒店、君悦酒店、Club Med、维也纳酒店、万丽酒店、洲际酒店、四季酒店、亚朵酒店、柏悦酒店、希尔顿逸林酒店。提升最快的酒店品牌前十为万达美华酒店、万达锦华酒店、万达颐华酒店、万达悦华酒店、君屿酒店、万达安悦酒店、君乐酒店、迪士尼酒店、富驿时尚酒店、万达安柏酒店。4月份万达酒店及度假村持续在微博、微信互联网平台表现活跃，集中体现在酒店全球战略布局等方面。
4）点评指数
从点评指数均值来看，本月所有酒店品牌点评指数均值为155.37，网络口碑情况与上月相比有所上升。本月点评指数排名前十的酒店品牌为亚朵酒店、麗枫酒店、锦江之星、如家酒店、维也纳酒店、维也纳国际酒店、城市便捷酒店、喆啡酒店、7天酒店、全季酒店。上升前十的酒店品牌是朵高酒店、云绯酒店、禧睿酒店、艺龙美程酒店、源宿智联酒店、318连锁汽车旅馆、悦苑酒店、锐品酒店、漫步TIME民宿、美玥酒店。4月亚朵酒店产品服务持续在线，点评主要集中于周边环境优越、酒店设施设备齐全、服务态度佳等。
随着防控政策的全面优化调整，消费者出行信心提升，行业稳步复苏，住宿业的发展环境优渥明朗。出入境限制的逐步弱化，宏观经济迎来攀升期，国际商务出行、会议会展需求为国内住宿业的崛起提供重要推动了，春节后热火朝天的酒旅市场让从业者看到了行业的新高点。但是三年时间的检验，改革后快速扩张的酒店行业增速放缓，市场逐渐进入良性发展，下沉市场和存量市场成为投资焦点。但住宿业的沉疴积弊在野蛮生长过程中逐渐显现，酒店用人短缺的问题积重难返；节假日预订火爆，涨价毁约屡禁不止；服务质量欠佳、客户信息泄露的问题层出不穷，相较于较为成熟的酒旅市场，中国酒店业的发展扔存在巨大的发展潜力。
五、榜单数据说明
“2023年4月酒店品牌影响力(MBI)100强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点MBI八大旅游住宿业品牌类目中的1819个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明
迈点酒店品牌指数（MBI）主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI
（1）搜索指数（SI）：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。
（3）运营指数（OI）：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网运营情况，如微博、微信等。
（4）媒体指数（MI）：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2023年4月1日-2023年4月30日
3.监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、中高端酒店、中端酒店、轻中端酒店、经济型酒店、精品民宿等八大类目的1856个市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；
2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及110000家景区乐园；
3) 2021年11月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1100家文旅集团；
4）2020年11月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；
5）2020年7月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；
6）2019年1月11日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
7）2018年11月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；
8）2018年7月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；
9）2016年11月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；
11）2016年11月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；
11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；
12）2015年7月1日，推出110个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；
13）2013年11月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；
14）2011年11月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；
15）2009年7月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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